Welkom bij de rondleiding van LandPartners

In de laatste 50 jaar is Amsterdam explosief gegroeid. In de structuurvisie van Amsterdam 2040 uit 2011 was de voorspelling dat Amsterdam in 2040, 860.000 inwoners zou tellen. Dat aantal was in 2019 al bereikt. Conclusie bouwen bouwen en nog eens bouwen.

De komende jaren moeten nog tienduizenden woningen meer worden gebouwd dan was voorzien. Tot en met 2030 moeten in totaal 981.000 woningen worden gebouwd. Dat zijn er 45.000 meer dan in de regionale Woondeals zijn afgesproken en 81.000 meer dan in het rijksprogramma Woningbouw. De groei komt voor meer dan de helft door extra bevolkingsgroei, die volledig wordt veroorzaakt door migratie. Dat blijkt uit de zogenoemde Primos-prognose 2023 van ABF Research, die op 12 juli naar de Tweede Kamer is gestuurd.

Naast migratie speelt de zogenoemde verdunning van huishoudens en ouderen die langer thuis wonen een rol in de groei van het woningtekort.

Een vijfde nationale woningbouwopgave in MRA

Ongeveer een vijfde van de nationale woningbouwopgave moet worden gerealiseerd in de Metropoolregio Amsterdam (MRA). In de Woondeal MRA, die in maart 2023 is gesloten met het Rijk, is afgesproken dat tot en met 2030 ruim 170.000 woningen in de MRA worden gebouwd.

‘Meer tempo en meer regie’

Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening Hugo de Jonge is niet verrast door het toegenomen woningtekort. ‘Met de gestegen rente in het afgelopen jaar is de tegenwind, die op tal van vlakken toch al ferm was, toegenomen. En uit de nieuwe cijfers blijkt de opgave, die toch al fors was, nog groter. Dit komt niet onverwacht, maar onderstreept wel de noodzaak om te zorgen dat het aantal woningen dat erbij komt harder stijgt dan het aantal mensen dat erbij komt. We zullen het woningtekort in moeten lopen. En dus moeten we met meer tempo en meer regie meer betaalbare huizen bouwen.’

Prognose

ABF Research verwacht dat in de periode 2022 tot en met 2030 in totaal 834.000 woningen in Nederland worden gerealiseerd.

1

1

1

Bestaande plannen

In het zoekgebied is het huidig planaanbod beperkt tot de bouw van enkele woning.

Infrastructurele ontsluiting

Er is een goede aansluiting op het weggenet. Zo is de locatie direct gelegen aan de A10. De nabijheid van verschillende OV-haltes zorgen er daarnaast voor dat gemakkelijk gebruik kan worden gemaakt van het bestaande OV-netwerk.

Potentieel

Gelet op het landelijke karakter van het zoekgebied, vormt het zoekgebied Amsterdam Noord een geschikte locatie voor woningbouw, mits de inrichting van het woongebied aansluit op de omgeving. Dit is mogelijk door in de lage dichtheden aan de randen van beschermde gebieden te bouwen, aansluitend op bestaande bebouwing (fuguur 4.2). Als slechts 15% van het zoekgebied voor woningbouw beschikbaar word gesteld (240 hectare) en gekozen wordt voor een lage woningdichtheid van 15 woningen per hectare dan biedt dit een potentieel van 3500 woningen (tabel 4.1). Met behulp van deze beperkte bebouwing en ruimtelijke inrichting kan de bijzondere landschappelijke kwaliteit van het zoekgebied worden behouden. Het gekozen woningbouwgebied ligt op ruime afstand van Natura-2000-gebieden.

Amsterdam Ransdorp

Landpartners heeft hier 4 hectare grond aangekocht. Dit omdat het uit het onderzoek van het (EIB) Economische instituut voor de bouw is gebleken dat deze propositie precies in het gebied ligt wat volgens het EIB de logische locatie is voor de uitbreiding van Amsterdam Noord.

Amsterdam Premium

UITVERKOCHT

Ouder – Amstel

Landpartners heeft hier 2 hectare grond aangekocht. Wij zijn van mening dat alles rondom Amsterdam de potentie heeft om van bestemming te wijzigen. Zeker gezien de omgevingswet die is ingetreden op 1 Januari 2024 waarbij een aanzienlijke reductie op regels in werking zijn gezet om bouwplannen vanwege het aanzienlijke woningtekort sneller doorgang te laten vinden.

“ Vele investeerders zijn u in dit gebied voor gegaan tegen een hogere aankoopprijs. ReKa Vastgoed biedt u de mogelijkheid om te investeren in een vertrouwde omgeving. Door onze jarenlange ervaring met de transformatie van agrarisch naar bouwgrond, zijn wij in staat maximaal rendement uit gronden te halen. Doordat u al in het voorstadium bij ons investeert, deelt u maximaal mee in deze winsten. Door onze gedreven aanpak vanaf het voortraject, is Reka Vastgoed goedkoper dan haar concurrenten.”

Wanneer u in Nederland als particulier of ondernemer onroerend goed aan- of verkoopt dan zal dit altijd geschieden met tussenkomst van een notaris.

De notaris controleert alle onderliggende afspraken van de koopovereenkomst, doet onderzoek naar de betrokken partijen en voert kadastrale recherche uit om te controleren of er ook daadwerkelijk datgene wordt geleverd conform de afspraak.Als dit juist en correct is afgehandeld zal de notaris de akte van levering passeren en overdragen aan de koper(s)

- Na het persoonlijke onderhoud met uw accountmanager van Landpartners heeft u besloten om te investeren in grond.

- Na akkoord wordt er een koopovereenkomst ondertekend in tweevoud, eén exemplaar is voor u, het tweede exemplaar sturen wij door naar onze notaris. Deze zal u digitaal bevestigen van ontvangst.

- U ontvangt van de notaris een concept akte van levering en de bijbehorende nota van de aankoopsom.

- Tevens ontvangt u van de notaris de (WWFT) Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme.

- U voldoet de nota op de derdengeldenrekening van de notaris

- In samenspraak met de notaris maakt u een persoonlijke afspraak of een videocall waarbij u de akte gezamenlijk doorneemt en de notaris uw vragen beantwoordt en u vanuit de zorgplicht nog wijst op de eventuele risico’s. Na controle van alle stukken en bij uw akkoord zal de notaris de akte passeren en wordt u kadastraal ingeschreven als eigenaar van de grond. U bent nu de wettelijke grondeigenaar.

- Uw eigendom is uw zekerheid en uw zekerheid is uw eigendom.