landpartners

D66 wil noodwet om snel meer huizen te kunnen bouwen

Tue, 29 Apr 2025 13:26:46 GMT

Er moet nog voor de zomer noodwetgeving worden gemaakt om snel meer woningen te kunnen bouwen. Dat wil oppositiepartij D66. Een speciale ‘superambtenaar’ moet de bevoegdheid krijgen om overal waar bouwprojecten vastlopen op regelgeving en procedures een doorbraak te forceren.

D66 wil verder dat de overheid miljarden gaat lenen om de komende jaren te investeren in uitbreiding van het stroomnet en nieuwe wegen. „Veel gemeenten hebben nu wel geld voor nieuwe woonwijken, maar niet voor de aanleg van voorzieningen’’, zei D66-Kamerlid Hans Vijlbrief bij de presentatie van een woonplan. Volgens hem is dat verantwoord. „Onze staatsschuld is een van de laagste van Europa. Dit is een investering in de toekomst.’’

De partij wil op tien plekken in het land nieuwe woonplaatsen bouwen. Soms moet dat een heel nieuwe stad worden, zoals Eemvallei in Flevoland. Dan weer een heel nieuw stadsdeel zoals Rijnenburg bij Utrecht of het zakendistrict Fellenoord in Eindhoven. Boeren moeten makkelijker kunnen worden uitgekocht om buiten de bebouwde kom te kunnen bouwen.

Volgens D66-leider Rob Jetten staat nu het leven van honderdduizenden Nederlanders in de ‘pauzestand’. „Jongeren kunnen geen woning vinden, mensen stellen het krijgen van kinderen uit.’’

Doorstroming

Behalve dat er meer woningen moeten worden gebouwd, wil D66 ook de doorstroming op de woningmarkt bevorderen. Zo moeten mensen in een sociale huurwoning met een hoger inkomen wat de partij betreft meer huur betalen. Dit om die mensen te prikkelen te verhuizen naar een koophuis of huurhuis in de vrije sector.

Ook moet het makkelijker worden voor ouderen die in een groot koophuis wonen om naar een gelijkvloers appartement te verhuizen en met de verkoop van hun huis hun kinderen te helpen een woning te vinden. Oudere bewoners moeten verleid worden om sneller te verhuizen. Ze moeten eerder hun rijtjeshuis inruilen om plaats te maken voor jongeren.

Sociale problemen

Daarbij wil D66 dat 30 procent van de nieuwe huizen sociale huur is, met een maximum van 50 procent per wijk. Sociale problemen komen volgens D66 vaker voor in wijken waar meer dan de helft uit sociale huur bestaat, dus kiest de partij voor een maximum.

Verder pleit D66 voor een belasting op winsten die grondeigenaren maken als er bouwplannen komen (planbatenheffing), boetes op leegstand, subsidies op bouwen en kortere gerechtelijke procedures. Dat laatste kan onder andere door AI herhalende bezwaren te laten behandelen, aldus de partij.

Voorrang woningbouwzaken

Thu, 06 Mar 2025 12:44:02 GMT

De laatste maanden behandelt de Afdeling bestuursrechtspraak veel woningbouwzaken op rechtszittingen. Voor wie onze wekelijkse aankondigingen op LinkedIn volgt, is dat geen verrassing. Sinds 1 juli 2024 geeft de Afdeling bestuursrechtspraak één jaar lang grote woningbouwprojecten voorrang in behandeling. Het streven is om zo tot de zomer van 2025 zaken op zitting te behandelen die in totaal zo'n 65.000 woningen mogelijk maken.

Voorrang

Dat is bijzonder, omdat de bestuursrechter in principe zaken op volgorde van binnenkomst behandelt. Maar het aantal woningbouwprojecten dat bij de Afdeling bestuursrechtspraak op dit moment in behandeling is, loopt al langere tijd op en het duurt helaas steeds langer om daarin uitspraak te doen. Dat komt omdat rechtszaken over woningbouwprojecten niet alleen groter zijn dan vroeger, ze zijn ook complexer en het zijn er veel meer. Tegelijkertijd is woningnood een groot maatschappelijk probleem. Het is dus noodzakelijk om iets te doen.

Wat houdt het woningbouwproject in?

Daarom krijgen woningbouwzaken die twaalf of meer woningen mogelijk maken gedurende een jaar voorrang op andere rechtszaken in het omgevingsrecht. Voor partijen in deze zaken verandert er niets in de procedure. De termijnen blijven hetzelfde en zij krijgen op de rechtszitting dezelfde ruimte om hun standpunt uiteen te zetten als in zaken die geen deel uitmaken van dit project. De snelheid zit hem in het met voorrang behandelen van deze zaken en het projectmatig behandelen door een speciaal team van staatsraden en griffiers.

Eerste resultaten

De afgelopen maanden heeft de Afdeling bestuursrechtspraak al veel woningbouwzaken op een rechtszitting behandeld. Zo werd begin november 2024 een zaak over een nieuwe woonwijk met 800 woningen in Brielle op een rechtszitting behandeld. Eind november werd daarin uitspraak gedaan. Ook werd in een zaak over het Beurskwartier in Utrecht (ruim 3.400 woningen) een zitting gehouden waarna eind november de uitspraak volgde. Verder heeft de Afdeling bestuursrechtspraak recent uitspraak gedaan in onder meer een woningbouwproject in Gilze-Rijen (375 woningen) en een Eindhovens woningbouwplan (400 woningen).

Komende tijd

Ook de komende maanden staan er veel woningbouwzaken op de zittingsagenda. Begin maart behandelt de Afdeling bestuursrechtspraak meerdere woningbouwzaken, waaronder het bestemmingsplan 'Boomgaart fase 1’ van de gemeente Voorne aan Zee. Dit plan maakt de bouw van 360 woningen mogelijk. Ook staat het plan 'Bloemendal IIB' van de gemeente Barneveld op de agenda. Dat plan maakt het mogelijk een nieuwe woonwijk in fases te ontwikkelen. Het plan waarover de Afdeling bestuursrechtspraak zich begin maart buigt, maakt 246 woningen mogelijk. Op 18 maart wordt het Haagse bestemmingsplan 'Anna van Hannoverstraat 4' op een rechtszitting behandeld. Dat plan maakt maximaal 1200 woningen mogelijk in het voormalige ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid.

Op de hoogte blijven?

Elke vrijdagmiddag om 12.00 uur publiceert de Afdeling bestuursrechtspraak een overzicht van een aantal in het oog springende zaken die zij de week daarop op een rechtszitting behandelt. De woningbouwzaken die met voorrang worden behandeld, maken daar deel van uit. Ook in onze aankondiging van uitspraken op maandagmiddag om 14.00 uur vragen we aandacht voor uitspraken in deze zaken. Als u hierover wekelijks wilt worden geïnformeerd via de mail, dan kunt u zich inschrijven voor onze abonnementenservice.

Bouw Van der Looskwartier gestart

Mon, 17 Feb 2025 08:25:54 GMT

Vrijdag 24 januari jongstleden is de bouw van het Van der Looskwartier in Ouderkerk aan de Amstel officieel van start gegaan. Woningcorporatie Eigen Haard bouwt in het Van der Looskwartier 57 nieuwe sociale en middeldure huurwoningen. Er komen 28 eengezinswoningen en 29 appartementen (drie- en tweekamerappartementen) verdeeld over twee appartementenblokken.

De bezwaren op de omgevingsvergunningen zijn afgerond waardoor de bouw definitief van start kan gaan. Wethouder Victor Frequin (VVD) van ruimtelijke ordening en wonen is blij dat de bouw van het nieuwe Van der Looskwartier kan beginnen: “Het is een lang traject geweest. Er zijn veel inspanningen gedaan door medewerkers van Eigen Haard en de gemeente voor dit project. Er is een groot tekort aan betaalbare woningen en daarom zijn we blij met deze sloop/nieuwbouw ontwikkeling van Eigen Haard. Er komen niet alleen betere maar ook meer woningen voor terug. Het Van der Looskwartier past in de uitstraling van het dorp. Daarnaast wordt ook de openbare ruimte meegenomen wat de buurt gaat opknappen.”

Tekort woningen

Ook in Ouder-Amstel is er een tekort aan woningen. Daarom is hier uiteindelijk gekozen om de oude woningen te slopen en er meer terug te bouwen. ‘Na acht jaar van overleg en voorbereiding ligt er nu een mooi plan dat goede, betaalbare en duurzame woningen toevoegt aan de woningvoorraad van Ouder-Amstel,’ aldus Anke Huntjens, bestuurder Eigen Haard.

Verschillende doelgroepen

De eengezinswoningen zijn bedoeld voor de grotere gezinnen. De appartementen zijn verdeeld in twee blokken. Appartementenblok A bestaat uit woningen voor senioren en kleine huishoudens. Appartementenblok B zijn vooral woningen voor jongeren en starters op de woningmarkt.

Planning

De bouw duurt naar verwachting een jaar en de eerste nieuwe bewoners krijgen begin 2026 hun sleutels.
Meer over het project Van der Looskwartier: eigenhaard.nl/projecten/theresiabuurt

Foto: De eerste palen gaan de grond in voor het Van der Looskwartier.
Op de foto met hamer v.l.n.r. Wil Post (voorzitter Huurdersvereniging Ouder-Amstel), Victor Frequin (wethouder), Anke Huntjens (bestuurder Eigen Haard) en Frank Hooijschuur (directeur KBK bouwgroep).
Ook aanwezig op de achtergrond: Linda van der Molen-van Veen wijkbeheerder, Anky de Korne manager Wijk en Leefbaarheid (beide Eigen Haard), Wouter Slokker en Jose Janssen Groesbeek (huurdersvereniging Ouder-Amstel), Peter Sjoordema, D. Dolieslager, Renaldo Kaptein (KBK bouwgroep) en projectleiders Riemer de Bruin (Eigen Haard) en Berat Veseli (Ouder-Amstel).

Fotocredit: Wietse Visser, visualproject.nl

Amsterdam wil uitbreiding door inbreiding

Wed, 12 Feb 2025 15:15:27 GMT

AMSTERDAM - Om de groei van de stad bij te benen, wil Amsterdam 20.000 extra woningen gaan bouwen in bestaande woonwijken buiten de Ring A10. Deze zogeheten verdichting, ook wel inbreiding genoemd, moet gaan plaatsvinden rond het Buikslotermeerplein, het Osdorpplein, de ArenApoort en op de Zuidas. Wethouder Reinier van Dantzig (woningbouw, ruimtelijke ordening) maakt dit plan donderdag bekend.

De wijken Nieuw-West, Noord en Zuidoost worden volgens hem op deze manier ontwikkeld tot "echte stadskernen, buiten de binnenstad". Het zijn nu veelal buurten met sociale uitdagingen, onderhoudsopgaven en relatief weinig voorzieningen. Door daar duizenden nieuwe woningen in te passen, snijdt het mes aan twee kanten, zegt Van Dantzig. "Met dit plan kiezen we voor een nieuwe manier van stadsontwikkeling. We investeren via woningbouw in wijken die het echt nodig hebben. Zo kunnen we én woningen bouwen én investeren in de voorzieningen van buurten. Door te verdichten behouden we ruimte voor bedrijvigheid en groen in de stad."

De gemeenteraad moet nog akkoord gaan met het plan. Ook de Amsterdammers kunnen erover meedenken.

Amsterdam is de afgelopen jaren gegroeid door woningbouw op voormalige bedrijventerreinen (Haven-Stad) en het maken van geheel nieuwe woonwijken zoals IJburg en Zeeburgereiland. Dat levert de komende jaren 70.000 woningen op, maar de ambitie is om voor 2035 te komen tot 90.000.

Huizenprijzen schieten omhoog, nieuwbouw komt niet van de grond: ‘Het Wilde Westen is terug’

Fri, 09 Aug 2024 10:38:02 GMT

De huizenprijzen schieten weer fors omhoog, terwijl het aantal nieuwbouwplannen waar aan gewerkt wordt juist fors is gedaald. Dat blijkt uit de nieuwe monitor koopwoningen van de TU Delft. Met hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft lopen we zeven pijnpunten langs. ,,Politici roepen dat we jaarlijks 100.000 woningen gaan bouwen, maar dat gaan we voorlopig nog niet doen.’’

Hoge prijzen

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) sprak deze zomer al van een heuse hittegolf op de huizenmarkt. Het tweede kwartaal van dit jaar is weer een forse stijging van de huizenprijzen te zien. De percentages: een verkoopprijs die 7,2 procent hoger lag dan een kwartaal eerder en 13,6 procent hoger dan een jaar eerder. ,,Het is een teken dat er weer fors wordt overboden”, zegt hoogleraar aan de TU Delft Peter Boelhouwer. Een kleine kanttekening wil hij wel plaatsen: veel lonen zijn door cao-stijgingen ook aanzienlijk gestegen. Daardoor kunnen mensen meer lenen, wat er echter ook weer toe leidt dat de prijzen verder worden opgedreven. ,,De gekte op de bestaande markt is wel weer terug en dat levert ook weer hele ongewenste situaties op’’, zegt Boelhouwer. ,,Transacties van mensen die meer dan een ton hadden overboden. Hoeveel moet je bieden? Het Wilde Westen is weer terug.’’

Teleurstellende nieuwbouw

Want wat de monitor ook duidelijk maakt: de nieuwbouw schiet nog altijd niet op. De zo gewenste inhaalslag hoeven we dit jaar nog niet te verwachten. Databureau Locatus heeft gekeken naar de bouwplannen van minimaal vijftig woningen per gemeente. De resultaten zijn weinig hoopgevend voor woningzoekenden. In het laatste half jaar zijn er nog maar 965 van die plannen in uitvoering. ‘Zorgwekkend’, zegt Boelhouwer. Hij noemt het de ‘grootste bedreiging’ voor de markt. Vorig jaar is er voor slechts 26.000 nieuwe koopwoningen een bouwvergunning verstrekt. In 2014 lag dat aantal voor het laatst zo laag. Het tij lijkt langzaam te keren. Met de nadruk op langzaam. ,,De verwachting is dat we dit jaar ook weer minder woningen gaan opleveren.’’

Wat ook niet meehelpt: het hoge aantal vacatures in de bouw. Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) is het aantal vacatures in de bouwnijverheid bijna verdubbeld. Van 14.000 arbeidsplaatsen aan het begin van 2020 tot ruim 26.000 arbeidsplaatsen in het begin van dit jaar. Terwijl er niet alleen fors bijgebouwd moet worden, maar ook veel woningen verduurzaamd moeten worden. ,,Politici roepen dat we jaarlijks 100.000 woningen gaan bouwen, maar dat gaan we voorlopig nog niet doen’’, constateert Boelhouwer nuchter.

Andere oplossingen

Wat dan? Volgens Boelhouwer moet er vaart gemaakt worden met andere oplossingen, zoals het splitsen van woningen. Bekend is namelijk dat wij Nederlanders behoorlijk wat vierkante meters per persoon ‘bezetten’. ,,Belemmeringen om woningen te delen en dergelijke moeten we weghalen’’, zegt Boelhouwer. ,,Om de koek wat groter te maken.’’

Daarnaast hoopt hij dat er meer vaart gemaakt kan worden met tijdelijke woningen, ook wel bekend als flexwoningen. Fabriekswoningen die snel geproduceerd en snel geplaatst kunnen worden. Op tijdelijke locaties, waardoor procedures ook sneller doorlopen kunnen worden. De aantallen flexwoningen lopen op, al gaat het nog steeds moeizaam omdat ze vaak op plekken komen waar omwonenden niet om staan te springen. ,,Ze halen nog niet de aantallen die ze gewenst hadden’’, ziet Boelhouwer.

Wanhopige starters

Starters zijn bijkans wanhopig. Jongeren wonen langer thuis, gescheiden mensen kunnen nergens terecht. ,,Als de markt zo krap is, dan krijg je aan de onderkant uitval. Je ziet dat er in die betaalbare prijsklasse bijna niets meer is’’, aldus Boelhouwer. ,,Als je gaat googelen op Funda dan beginnen de meeste woningen bij drie ton. De lat komt steeds hoger te liggen.’’

Toch is het aandeel van jongere huishoudens (tot 35 jaar) in het aantal aankopen de eerste helft van dit jaar iets opgelopen. Doordat ook starters weer wat meer kunnen lenen lijken zij zich toch weer vaker (succesvol) in de strijd te werpen. Volgens Boelhouwer hebben zij minder concurrentie van beleggers nu door voormalig minister Hugo de Jonge (Wonen) de teugels op de huurmarkt zijn aangehaald. Daar lijken sommige starters nu van te profiteren.

Kleine huurmarkt

Starters die een huis willen kopen profiteren van het afhaken van beleggers, maar tegelijkertijd zijn er daardoor momenteel wel weer minder huurwoningen beschikbaar. Volgens Boelhouwer funest voor de dynamiek op de woningmarkt. Ook een toename van het aantal huurwoningen is volgens hem hard nodig. ,,Voor de hele woningmarkt is het niet goed’’, zegt Boelhouwer. ,,De huursector is al veel te klein.’’

Maar terwijl beleggers hun woningen ‘uitponden’, loopt de productie van nieuwe huurwoningen tegen dezelfde problemen op als de nieuwbouw van koopwoningen. Toch is het aantal verleende vergunningen voor nieuwe huurwoningen (ruim 82.00) in het eerste kwartaal van 2024 fors hoger dan in het kwartaal daarvoor.

Politieke besluitvorming

Wat is het eerste dat minister Mona Keizer (Wonen), de opvolger van De Jonge, moet doen? ,,De belemmeringen ten opzichte van woningdelen opheffen’’, zegt Boelhouwer stellig. ,,Dat kun je morgen doen. En vakantieparken tijdelijk openstellen zodat daar gewoond kan worden.’’ In zijn algemeenheid pleit de hoogleraar voor zo min mogelijk regelgeving. Wat hem betreft gaat de eis dat twee derde van de nieuwbouwprojecten betaalbaar moet zijn van tafel. De eis klinkt logisch, nu er juist een tekort is aan betaalbare woningen, maar werkt volgens hem averechts. ,,Dat moeten we echt ter discussie stellen’’, zegt Boelhouwer. ,,Waarom gaan we nu bouwplannen stoppen omdat er onvoldoende betaalbare woningen in zitten als we andere woningen wel kunnen bouwen? We moeten veel meer laten afhangen van de mogelijkheden.’’

Hij wil ook dat er veel meer grote nieuwbouwlocaties worden aangewezen. Iets dat lang niet iedereen met hem eens is. ,,We hebben maar 8 procent van ons oppervlakte aan woningen toebedeeld’’, aldus de hoogleraar. ,,Er zijn zulke mooie plannen waarbij je natuur en woningbouw combineert. Ga daar nou op inzetten. Het slaat een beetje door allemaal.’’

Amsterdam zoekt nieuwe ontwikkellocaties voor 20.000 woningen

Thu, 18 Apr 2024 13:38:08 GMT

De gemeente Amsterdam zoekt naar nieuwe ontwikkellocaties voor de bouw van 20.000 woningen in de eerste helft van de jaren dertig. Die nieuwbouwlocaties zijn nodig om de groei van de stad bij te benen, zo schrijft wethouder Reinier van Dantzig van stedelijke ontwikkeling en volkshuisvesting in het plan ´Bouwen aan buurten van de Toekomst´.

Van Dantzig wil een nieuwe weg inslaan bij de groei van de stad. Groen en ruimte voor bedrijvigheid worden in de toekomst niet meer opgeofferd voor de bouw van woningen. Daardoor zal minder vaak sprake zijn van transformatie van kantoren en bedrijfsvastgoed naar woningen. Evenmin wordt gedacht aan nieuwe uitleglocaties. Woningbouw moet plaatsvinden in buurten rondom de nieuwe stadscentra in Nieuw-West, Noord en Zuidoost. Dit zijn veelal buurten met grote sociale verschillen, enorme onderhoudsopgaven en relatief weinig voorzieningen. "In buurten zoals het Buikslotermeerplein, Osdorpplein, Arenapoort en op de Zuidas komen door verdichting extra woningen en wordt er geinvesteerd in bereikbaarheid, winkelaanbod en culturele voorzieningen", aldus de wethouder.

Het doel blijft om tot 2035 elk jaar 7.500 nieuwe woningen bij te bouwen. De gemeente heeft nu bouwplannen tot 2031. Daarna neemt de planvoorraad snel af. Om in de jaren daarna voldoende woningen te kunnen bouwen, moet er volgens de wethouder nu al worden nagedacht over nieuwe bouwlocaties. Bij de programmering van deze woningen blijft het uitgangspunt 40% sociaal, 40% middensegment en 20% vrije sector woningen.

In 2024 kan gestart worden met de bouw van 100.00 woningen

Tue, 16 Apr 2024 13:38:08 GMT

Het woningtekort in Nederland bedraagt momenteel 390.000 woningen en zal naar verwachting nog jaren aanhouden. Door het dalende aantal afgegeven bouwvergunningen en vertraging of uitstel van nieuwbouwprojecten mét een vergunning loopt het tekort volgens Capital Value op tot 450.000 woningen in 2027. Deze enorme stijging kan voorkomen worden. Er zijn namelijk voldoende plannen om in 2024 te starten met de bouw van ruim 100.000 woningen. 'Deze plannen zijn alleen haalbaar met extra stimulerende maatregelen vanuit de overheid en collectieve verantwoordelijkheid van marktpartijen', aldus Marijn Snijders, directeur bij Capital Value. Vandaag presenteert Capital Value in TivoliVredenburg aanvullende cijfers van onderzoek op de woning(beleggings)markt dat jaarlijks in samenwerking met ABF Research wordt uitgevoerd.

Capital Value verwacht een stijging van het woningtekort naar 450.000 woningen
In het Primos model wordt uitgegaan van een hoger aantal bouwvergunningen in de komende jaren dan in de huidige markt realistisch is. In 2023 zijn slechts 54.000 bouwvergunningen afgegeven. Als gevolg van de marktomstandigheden zoals de hoge hypotheekrente leidt niet elke afgegeven vergunning momenteel tot een nieuwe woning. Ontwikkelaars geven in het onderzoek aan dat de bouw van 7.477 woningen is uitgesteld in 2023. Hierdoor zal het woningtekort volgens Capital Value de komende jaren oplopen tot zo'n 450.000 woningen in 2027, oftewel 5,3% van de voorraad.

Voldoende plannen om in 2024 te starten met de bouw van 100.000 woningen
Uit onderzoek van Capital Value blijkt dat er voldoende plannen zijn om in 2024 te starten met de bouw van 101.000 woningen. Thijs Konijnendijk, Head of Research & Data Intelligence: "Het is goed nieuws dat er voldoende concrete planvoorraad is. Hiervan is 46% in het betaalbare huursegment, wat neerkomt op 46.000 huurwoningen die in 2024 gebouwd kunnen worden. We zien in de praktijk echter dat de bouw van een deel van deze plannen on-hold staat door te lage voorverkoop of mismatch bij verkoop aan een belegger of woningcorporatie. In 2023 werd in totaal 32% minder in nieuwbouw huurwoningen geïnvesteerd dan in 2022. We moeten voorkomen dat de jaarlijkse uitbreiding van de woningvoorraad daalt naar niveaus van 2012-2017, met als dieptepunt slechts 40.860 woningen in 2012."

Onvoldoende plannen voor studentenwoningen ondanks 21% meer thuiswonenden
Nederland telt 1 miljoen jonge huishoudens (huishoudens tot en met 24 jaar) in 2023, een stijging van 21% ten opzichte van 2014. 65% van de jongeren tussen 18 en 24 jaar woont thuis. Dit aandeel loopt op door de krappe woningmarkt. Ook 'oudere jongeren' vinden moeilijker een woning. Voor studenten moeten de komende jaren 60.000 woningen worden bijgebouwd. In 2023 viel het transactievolume in woningen voor studenten en jongeren echter terug tot ongeveer 183 miljoen euro, een afname van bijna 58% ten opzichte 2022. Uit de enquête die Capital Value uitvoerde onder ontwikkelaars blijkt dat slechts 7% van de woningen die zij de komende jaren gaan bouwen een studenten- of jongerenwoning betreft. Uitbreiding van planvoorraad voor deze doelgroep is hard nodig. Vanuit beleggers is er nog steeds veel vraag naar studentenhuisvesting: 69% van de internationale beleggers geeft aan belangstelling te hebben voor acquisities in dit segment mits het investeringsklimaat verbetert.

Slechts 3% van plannen voorziet in ouderenhuisvesting
Door de toenemende vergrijzing neemt de groep oudere huishoudens (vanaf 65 jaar) de komende tien jaar toe van 2,5 miljoen in 2024 tot 3,0 miljoen in 2033. Het aantal 75-plus huishoudens met een mobiliteitsbeperking neemt tot 2039 toe met 218.000. De sterkste vergrijzing is te zien in Flevoland (+109%), Zuidwest-Overijssel (+69%) en Groot-Amsterdam (+66%) De huidige woningvoorraad is niet voldoende geschikt voor de woonbehoeften van de groeiende groep ouderen. In 2023 is slechts in 1.700 nieuwe huurwoningen voor senioren geïnvesteerd, terwijl er op jaarbasis 35.000 woningen nodig zijn. Uit onderzoek van Capital Value blijkt dat in de plannen van bouwers en ontwikkelaars slechts circa 3% voorzien is in ouderenhuisvesting. Gemeenten en marktpartijen zullen veel concretere plannen moeten uitwerken voor de bouw van ouderen- en zorgwoningen om zo ook een betere doorstroming op gang te brengen.

Pensioenfondsen en woningcorporaties willen meer investeren in betaalbare huurwoningen
Uit het onderzoek van Capital Value blijkt dat in 2024 meer geld beschikbaar is bij pensioenfondsen dan in 2023 is geïnvesteerd. Grootste obstakels in 2023 waren de gestegen rente, te hoge bouwkosten en onzekerheid over de regelgeving middenhuur. Ook woningcorporaties kunnen hun toenemende rol in het toevoegen van nieuwe woningen in 2024 doorzetten, mits er geen huurverlaging wordt opgelegd vanuit de overheid. Daarnaast zijn zowel institutionele investeerders als woningcorporaties gebaat bij maatregelen om de bouw van middenhuurwoningen te realiseren, zoals gunstigere financieringsvoorwaarden.

Oplossingen om bouwinfarct te voorkomen
Marijn Snijders, algemeen directeur Capital Value: "Juist nu er voldoende plannen zijn voor 2024 en er nog steeds geld beschikbaar is bij pensioenfondsen en corporaties, moet de politiek alles op alles zetten om een bouwinfarct te voorkomen. In de huidige markt zijn veel plannen financieel niet haalbaar. Wij hebben een actieplan voor de woningmarkt opgesteld om dit op te lossen. Naast een verlaging van de overdrachtsbelasting en uitbreiding van de Startbouwimpuls adviseren wij maatregelen te nemen, al dan niet tijdelijk, voor het realiseren van betaalbare nieuwe koopwoningen en betere financieringsmogelijkheden."

Meer weten?
Het volledige onderzoeksrapport is openbaar toegankelijk via research.capitalvalue.nl.